Formidler din platform udlejning af boliger, sommerhuse eller værelser, er du omfattet af DAC7. Udlejning af fast ejendom er faktisk den aktivitet, direktivet stiller flest datakrav til, for indberetningen skal ikke bare fortælle, hvem der lejer ud og for hvor meget, men også præcist hvilken ejendom det handler om. Og der er ingen bagatelgrænse for udlejning, så alle udlejere skal med, uanset beløb. Her er, hvordan vi henter de data fra BBR og gør indberetningen automatisk.
Hvad DAC7 kræver af en boligudlejningsplatform
For hver udlejer skal du kunne indberette verificerede grundoplysninger: navn, adresse, fødselsdato og skatteidentifikation, samt indtægten fra udlejningen. Men fordi aktiviteten er udlejning af fast ejendom, kræver indberetningen desuden oplysninger om selve ejendommen, herunder dens adresse og identifikation.
Det gælder bredt: fritidsboliger, helårsboliger, erhvervslokaler og også mindre udlejninger som parkeringspladser og lagerrum. Uanset hvad, skal ejendommen kunne identificeres korrekt i indberetningen.
Udfordringen med ejendomsdata
Ligesom med køretøjer kan du ikke bare stole på, at udlejeren har tastet ejendommens oplysninger rigtigt. En adresse skrevet i et felt kan være ufuldstændig eller forkert, og til en indberetning, der skal holde over for Skattestyrelsen, har du brug for data fra en officiel kilde. Ellers risikerer du, at indberetningen bliver afvist eller mangelfuld.
Sådan henter vi data fra BBR
BBR, Bygnings- og Boligregistret, er det officielle register over Danmarks bygninger og boliger. Det er præcis den pålidelige kilde, en DAC7-indberetning har brug for. TaxBridge henter de nødvendige ejendomsoplysninger direkte fra BBR, så adressen og identifikationen af boligen er korrekte, uden at udlejeren skal taste dem selv.
Udlejeren verificerer sig med MitID eller et andet eID, ejendomsdata trækkes fra BBR, og den korrekt formaterede indberetning dannes og sendes automatisk. Du får en løsning, hvor både udlejerens identitet og ejendommens data kommer fra pålidelige kilder, og hvor du slipper for det manuelle arbejde op mod fristen.
Ofte stillede spørgsmål
Er en boligudlejningsplatform omfattet af DAC7?
Ja. Udlejning af fast ejendom er en central del af DAC7, så en platform, der formidler udlejning af boliger, sommerhuse eller andre ejendomme, er som udgangspunkt indberetningspligtig.
Hvilke ejendomsdata skal med i indberetningen?
Indberetningen skal blandt andet kunne identificere ejendommen, herunder dens adresse. Derfor er det vigtigt, at oplysningerne kommer fra en pålidelig kilde.
Hvor kommer ejendomsdataene fra?
Med TaxBridge hentes de nødvendige ejendomsoplysninger fra BBR, det officielle bygnings- og boligregister, så de er korrekte i stedet for at bygge på et fritekstfelt.
Automatisér din DAC7-indberetning
Vil du have DAC7 til at køre af sig selv på din boligudlejningsplatform, så kontakt os, se priser på DAC7-indberetning, eller læs mere om automatisk DAC7-indberetning. Er du ny i reglerne, så start med DAC7 forklaret.